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一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2025年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資215萬元，同比下降88.4%。其中住宅投資28萬元，同比下降98.5%。

二、商品房銷售和待售情況

2025年一季度，商品房銷售面積9114平方米，同比增長6.4%。其中，住宅銷售面積8432平方米，同比下降1.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積682平方米，同比增長100%。

2025年一季度，商品房銷售額5228萬元，同比增長31.6%。其中，住宅銷售額4609萬元，同比增長16.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額619萬元，同比增長100%。

截至2025年3月末，商品房待售面積28877平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積4363平方米,同比增長1.1倍，商業(yè)營業(yè)用房待售面積23308平方米，同比下降1.2%，其他房屋待售面積1206平方米，同比持平。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

2025年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1.42億元，同比增長97.6%。其中，國內(nèi)貸款2255萬元，同比增長2.5倍；自籌資金242萬元，同比下降53.1%；定金及預(yù)收款9454萬元，同比增長97.8%；個人按揭貸款2158萬元，同比增長74.9%。

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2025年一季度大武口房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

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四、存在的問題

一是房地產(chǎn)開發(fā)投資下降幅度較大。一季度開發(fā)投資同比下降88.4%，較去年同期回落39.4個百分點。一方面受季節(jié)性影響，在建的項目施工進(jìn)度不足，形成的工程量較少；另一方面部分項目已經(jīng)基本建成，后續(xù)能形成投資的項目僅有4個，且無新建項目入庫，項目接續(xù)不足，投資增長乏力。二是化解庫存壓力加大。待售面積28877平方米，同比增長7.5%，較去年同期提高31.6個百分點，其中住宅待售面積占全部待售面積的比重為15%，商業(yè)營業(yè)用房占全部待售面積的比重為81%，商業(yè)營業(yè)用房的購房需求不夠旺盛，在庫的個別項目，近兩年無商業(yè)用房的銷售，商業(yè)營業(yè)用房去庫存壓力較大。

五、幾點建議

（一）大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，激發(fā)市場需求。房地產(chǎn)的長期穩(wěn)定發(fā)展有賴于人口，通過做優(yōu)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外來人口安家落戶，同時提高本地居民收入，進(jìn)一步擴(kuò)大購房群體數(shù)量，為房地產(chǎn)業(yè)長期高質(zhì)量發(fā)展提供“源頭活水”。

（二）提振開發(fā)信心，降低市場風(fēng)險。資金是制約房企開發(fā)的重要因素，要利用多種融資方式進(jìn)行互補，提高房企融資的效率，降低融資利率，支持房企合理融資需求，進(jìn)一步激發(fā)投資熱情。

（三）創(chuàng)新發(fā)展模式，推動市場轉(zhuǎn)型。推動保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施和城中村改造項目謀劃和落地，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；落實優(yōu)化商品房“以舊換新”政策，降低換房成本，加快庫存化解，更好滿足居民剛需和改善型住房需求；鼓勵房企跨界發(fā)展文旅、醫(yī)療、養(yǎng)老等朝陽產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步市場細(xì)分，建設(shè)康養(yǎng)社區(qū)、生態(tài)小區(qū)等特色地產(chǎn)項目，構(gòu)建房地產(chǎn)新增長點。